《私人建築及不動產交易》中的住宅單位每平方米實用面積平均價格是指參考期內成交單位的簡單算術平均價格，它會受成交物業的特性和質素影響，例如當期有大量新樓盤推售，平均交易價格可能會被推高，因此指標的變動相對較大。

《住宅樓價指數》是反映參考期內住宅單位的成交價格之變動，它會以兩期同質性相似的單位作比較，例如樓層、樓齡、實用面積、位置分區等特徵，並透過定價模型去計算參考期的指數值。倘若參考期內有大量新樓盤放售，平均交易價格只會在對應分類（例如樓齡較低的組別）中反映，避免影響其他分類，因此住宅樓價指數的變動波幅較小及較為穩定。

當參考期不同物業的質素有明顯差異時，用樓價指數去分析比較合理，以澳門為例，每期成交量不多，平均價格很容易受當期交易的物業質素影響。